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重庆市房屋面积测算实施细则

2013-09-30来源:重庆市公租房网

重庆市国土房管局关于印发《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知

各区县(自治县)国土房管局、房管局、市房屋产权监理所、市房屋勘测院、主城各区房屋产权监理所,相关单位:

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)以及相关标准研究制订的《重庆市房屋面积测算实施细则》(试行),自2004121试行至今已近三年。现根据工作实践,对其作了部分修改和补充,现正式印发给你们并提出以下贯彻意见,请一并遵照执行。

一、各房屋面积测算单位和房屋权属登记部门应认真组织学习新印发的《重庆市房屋面积测算实施细则》,与原(试行)版对照,注意二者的不同点,以便于工作中正确运用。

二、200811日前已经面积测算的房屋,按以下原则处理。

(一)商品房已经预售面积测算,且房地产管理部门已办理合同登记,设定登记时,按预售测算时的计算规则测算该商品房面积;若并未办理合同登记,设定登记时则按本《细则》的规定测算该商品房面积;

(二)直接申请设定登记的房屋已进行面积测算,且测算结果按规定备案。该房屋无须按本《细则》重新测算面积;如果未按规定备案,则该房屋应按本《细则》的规定重新测算面积。

(三)房屋产权争议涉及产权面积的司法和非司法委托的房屋面积复测,应按该房屋设定登记时执行的原房屋面积测算时的规范执行,如未进行房屋设定登记,其面积测算规范按现行规范执行。

附:《重庆市房屋面积测算实施细则》

 

      二〇〇七年十一月十九日

重庆市房屋面积测算实施细则

总则

1.1 目的

为进一步贯彻执行《房产测量规范》,规范本市的房屋产权登记前的面积测算工作。根据《规范》中的有关规定,结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定,面积测算实施细则(以下简称细则),是对《规范》中房屋面积测算内容的补充和细化。

1.2 适用范围

本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求,适用于本市成套或非成套房屋的产权面积测算,以及房屋产权争议涉及产权面积的司法和非司法委托的房屋面积测算,均应遵守本《细则》的规定。

1.3 精度指标

本《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度指标,二倍中误差作为极限误差。

1.4 房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法,但必须满足本《细则》规定的精度要求。

1.5 技术依据

1.5.1 GB/T 17986.1—2000《房产测量规范》第1单元:房产测量规定。

1.5.2 建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

1.6 参考文献

1.6.1 建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。

1.6.2 GB50096—1999《住宅建筑设计规范》(2003年版)。

1.6.3 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》。

1.7 本《细则》由重庆市国土资源和房屋管理局负责解释。

一般规定

2.1房屋面积测算的前置条件

2.1.1预售房屋面积测算应依据规划行政管理部门批准的建筑工程施工许可证所核准的施工附图并结合实地测算。

2.1.2竣工房屋面积测算应依据申请测算单位提供的竣工图确定房屋各部分的用途、功能,实地测算房屋面积。

2.1.3采用大厅隔断方式的摊位或写字间,应在实地有永久性隔断或以墙板、栏栅或明显的地面标志等分隔成各独立单元后才能进行分户面积测算。

2.1.4由于诸种原因引发的房屋面积争议,测量单位可接受司法或非司法委托的房屋面积委托测算,如房屋无有关部门批准的图件,原则上按房屋现状进行面积计算。

2.2 房屋面积测算的内容

房屋面积测算系指对房屋水平投影面积测算,包括建筑面积、共有建筑面积、套内面积、产权面积等的测算。

2.2.1 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

2.2.2 房屋的使用面积

房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

2.2.3 房屋的套内面积

2.2.3.1各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙体隔断的房屋套内面积系指周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积,包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。

2.2.3.2各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔而成的独立单元的套内面积系指以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔物中心线所包围水平投影面积,包括套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积三部分。

2.2.4 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

2.2.5 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。

2.3 面积测算的要求

2.3.1 房屋面积测算以幢作为房屋各类面积的计算单元。

2.3.2 面积量测采用实地量距法或坐标解析法测量,面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。

2.3.2.1 对于规则的几何图形采取实地测算边长数据,计算房屋面积。

2.3.2.2 当房屋形状不规则,无法采取直接量边的方式求取其面积时,应实测该房屋外墙各转折点的坐标解算其面积。

2.3.3 量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2